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房地產行業后規模發展之路與融資破局-房地產-2019
地產行業后規模發展之路與融資破局吳建斌微信公眾號免費知識星球VIP知識星球中國房地產歷史從1978年9月算起,小平指出:“解決住房問題,能不能路子寬些…”,也就40年從1987年深圳第一聲土地拍賣的鑼聲敲響,土地成了黃金,商品房的出現,也就30年;相比較其他國家、地區,如香港,中國房地產市場還在青春期。中國城鎮化率50%?中國戶籍人口城鎮化率為43%城鎮化率美國英國加拿大日本?意大利德國法國中國假設每年轉化一個百分點,至少還有10年發展期;若達到70%,有2億人進城。巴西2019年月均成交面積及銷售金額?從2019年銷售推算,今年實現銷售規模16萬億是有可能的,那么三年后實現20萬億也是有機會的。房地產行業后規模發展之路還處在青春期,2億人進城,三舊無論開發面積及隨著強者恒強,因此不存在后規城市在分化,一改革(舊城鎮、舊成交規模會不斷內部重構,出現模時代的概念,線及強二線城市廠房、舊村莊)、創新高,以金額年銷售上萬億企而應是房地產行發展快一點,但城市更新創造了新來推算,上到20業不是夢;業高位模盤后的大部分二線及以的需求空間;萬億規模不應是下城市住房要求仍然巨大;個問題;延續。當前房地產行業可能呈現的主要特點(7方面)1.布局上,若追求增量,高周轉,以弱二線、都市圈周圍及500萬人口城市、中西部為主戰場;若追求運營管理、不追求高周轉,保持一個平常心,以一線及強二線為主戰場;2.大部分房企把品質管理放在重要地位來抓,打造成為核心競爭力以吸引買家,力爭溢價銷售,獲取高額利潤率;3.企業從高杠桿運營向管理運營型轉移,轉移型速度緩慢,轉轉停停,若出現小陽春機會,就會立即加杠桿,但降杠桿是大勢所趨;當前房地產行業可能呈現的主要特點(7方面)4.主要房企仍回歸以快銷的住宅開發為主,但嘗試向產業地產、商業地產、物流地產、健康養老地產等推進,卻因這些產業資金成本高、占用資金大、周轉慢而推推停停;5.若銷售受阻,在退出環節上,大舉選擇內REITS和真REITS態度比較積極,所以發展商開始不再擔心物業銷售不暢帶來的資金周轉慢的問題;6.現代物業服務大放異彩,有機會物業服務業帶來的市值將超過傳統地產主業?,F代物業服務業將進入高歌猛進階段;7.精細化管理,向運營管理要效益顯得十分重要。陽光城1-9月銷售情況1-9月銷售額1,6002019年1-9月銷售表現1,502單位:億元、萬方大區銷售
房地產行業后規模發展之路與融資破局-房地產-2019

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上傳時間: 2020-07-07 00:42:46 資料星級: 所屬分類: 房地產融資
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