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ppt 新聚仁_江蘇昆山中基天成佳園項目市場分析及企劃策略招標提案_308P_大戶型_產品建議_價格定位 (共308頁)

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新聚仁_江蘇昆山中基天成佳園項目市場分析及企劃策略招標提案_308P_大戶型_產品建議_價格定位
別墅整體看高端市場去化不理想,月均去化量都為個位數;9 年去化和8 年相比基本相似,別墅項目略有回升,表現明顯優于高端公寓
板塊 項目名稱 單價 折扣
城南 吉田國際廣場 65目前尾盤無折扣
城中  
鹿城一品 7總價折 5,具體
折扣可另談
藍?!?(含5裝
修)一次性 93 折
華敏世家花園    7基本售罄無折扣
御景苑 5(裝修) 
無城北 新港灣花園6  93 折
高端競爭市場—價格高端競爭市場—價格
高端市場的高價格仍是其去化的主要抗性,折扣依然是吸引客源的主要手
段,價格壓力大;
項目名稱 單價 折扣
龍城卡布奇諾 64元M9 折
中大易墅
獨棟 85,
雙拼在 7898 折
錦繡藍灣 78元M9-9.5 折
品院 75789.8 折并推出
558特價房
清風華院 8699.5 折
鼎園美墅二期 雙拼: 78- 85元M獨棟: 955元M贈送5元平米裝修基
金泰泓花園 88無
大戶型高端公寓 別墅《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付
客源表現——高端客源表現客源表現——高端客源表現
板塊 項目名稱 區域 層次 購房目的
城南 吉田國際廣場
臺灣人 4%,新昆山 3%,
上海等外地人 3%
外企老板,高管,私營業主
早期有投資,目前以
改善居住為主
鹿城一品 本地 8、外地私營業主、企業高管 改善居住
藍?!?臺灣人 9%,本地人%  外企老板,高管  改善居住兼顧投資 
華敏世家花園 
臺灣人 6本地人 3上海等外地人外企老板,高管,私營業主
 改善居住住
 御景苑 臺灣人 8、本地人  外企老板、政府官員  改善自住
城北 新港灣花園
昆山本地人 7新昆山人 3 
公務員,企業高管,白領,
  改善自住
高端市場客源以本地和臺灣高收入人群為主,而經濟危機對昆山實體經濟的
影響使這部分人群的購買力大幅縮水,就算經濟環境趨好,其對市場的支撐
及回歸將滯后于剛性需求;《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付
未來預期——土地供應未來預期——土地供應3456普通商品房 38885動遷和定銷房9665經濟適用房集宿房555 5
合計 515 387595567898年昆山未來土地供應約 6萬方,隨著可開發土地量的減少
,未來土地供應將會日趨減少6年未來土地供應《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付
新聚仁_江蘇昆山中基天成佳園項目市場分析及企劃策略招標提案_308P_大戶型_產品建議_價格定位

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上傳時間: 2020-07-09 13:36:45 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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