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pdf 新景祥北京石景山蘋果園商業金融用地項目競標報告190p (共190頁)

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新景祥北京石景山蘋果園商業金融用地項目競標報告190p
果園交通樞紐商務區蘋果園交通樞紐商務區JJ、、PP地塊商業金融用地項目競標報告地塊商業金融用地項目競標報告北京新景祥房地產經紀有限公司感謝中鐵建設地產對新景祥的信任邀請參與石景山蘋果園項目策劃和營銷代理提案會我們,因石景山蘋果園交通樞紐商業區項目的前期工作而有了第一次握手的機會新景祥高度重視這珍貴的機會希望通過展示我們為開發商服務的能力并真誠期待正式合作的第二次握手……項目解析使命VS現實——對區域辦公、商業物業的調研與分析價值主張——整體戰略定位、寫字樓定位、商業定位營銷策略發展使命產品主張——塑造魅力化的產品經濟測算匯報內容一、項目解析一、項目解析區位北京西部發展重要節點,地鐵1號線蘋果園站出口,石景山CRD規劃中的蘋果園交通樞紐商務區核心位置,緊鄰石景山科技園南區項目位置?項目被側地塊位于石景山區蘋果園地鐵站;?在阜石路、蘋果園南路和蘋果園路三條主要平行道路之間;?屬于石景山區規劃中的蘋果園交通樞紐商務區之內。項目地塊間環境現狀簡述?周邊多以待遷的首鋼廠區和家屬區為主;?南側地塊II邊上有正在修建中通往門頭溝的的高架鐵路。地鐵蘋果園站蘋果園交通樞紐商務區范圍項目地塊中關村石景山園南區國際創意谷蘋果園交通樞紐商務區商業金融立項,總建面8.3萬平米,限高60米,容積率4.5,南北地塊距離100米,規劃全部為銷售型物業,計劃打造區域發展的地標性建筑地塊J指標用地性質C2商業金融用地,商業40年,辦公50年用地面積1.6萬平米地上建筑面積7.1萬平米綠地率30%容積率4.5限高60米地塊P指標用地性質C2商業金融用地,商業40年,辦公50年用地面積0.3萬平米地上建筑面積1.2萬平米綠地率30%容積率3.5限高60米JP指標城市綜合體本案全部銷售和規劃指標的要求,決定其是辦公、商業為主的交通樞紐型城市綜合體,辦公和商業的發展前景決定了項目價值屬性所以,我們必須圍繞商務核心,明確項目發展面臨的困局,尋求突破所以,我們必須圍繞商務核心,明確項目發展面臨的困局,尋求突破“東貴西貧”——西部商務發展、商業形態遠遠落后于其他區域,本項目規劃的商業、辦公物業在西部商圈是否能夠存活?西部:城市面貌陳舊,消費人群的質量和數量都比較低,商業雜亂、檔次偏中低,業態以街鋪為主。東部區域:商圈數量最多、分布最密集、整體消費力最強、商品檔次最高的商業區域。如:王府井商圈,崇文門商圈,建國門商圈
新景祥北京石景山蘋果園商業金融用地項目競標報告190p

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上傳時間: 2020-07-31 19:15:45 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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