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ppt 華潤置地_沈陽鳳凰城項目前期定位報告_175p_前期策劃_市場分析_調查報告 (共174頁)

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華潤置地_沈陽鳳凰城項目前期定位報告_175p_前期策劃_市場分析_調查報告
市場基礎。
TT :威脅:威脅
?項目所在板塊內雖然競爭不激烈,但是板塊間
競爭威脅較大,由以渾南及長白新區為主,未來
潛在供應量較大,多是住宅類開發,且客群主要
來源于外區,可能會分流項目客群,對本案競爭
威脅較大。
項目項目 SWOTSWOT 分析分析華潤置地鳳凰城項目華潤置地鳳凰城項目
?鐵西區受政府政策帶動,區域改造卓見成效,城市形象大幅提升;
?項目所在板塊與長白、渾南板塊存在一定的客戶重疊和競爭性;
?板塊內高品質高端項目缺乏,為項目發展提供機會;
?地塊自身條件優越,具備開發中高以上住宅的條件。
項目自身情況總結項目自身情況總結
區域中心帶動無限潛力,區域中心帶動無限潛力,
完善配套具備中高以上開發條件完善配套具備中高以上開發條件華潤置地鳳凰城項目華潤置地鳳凰城項目
市場報告結論市場報告結論
宏觀市場的 健康穩定,為宏觀市場的 健康穩定,為
中高以上住宅市場的發展中高以上住宅市場的發展
提供了良好市場基礎。提供了良好市場基礎。
宏觀宏觀
市場市場
需求需求
自身自身
中高以上住宅市場逐漸中高以上住宅市場逐漸
向兩極化方向發展。向兩極化方向發展。
完善配套具備中高以上開完善配套具備中高以上開
發條件。發條件。
項目區域認可度較高,項目區域認可度較高,
具備成為區域標桿性項具備成為區域標桿性項
目的條件目的條件華潤置地鳳凰城項目華潤置地鳳凰城項目
四大層面分析,決定市場發展方向四大層面分析,決定市場發展方向
板塊競爭性 中高以上需求
…區域競爭性 項目自身
  鐵西標桿項目,全市高端定位鐵西標桿項目,全市高端定位  鐵西標桿項目,全市高端定位鐵西標桿項目,全市高端定位
項目發展方向項目發展方向
結合以下幾方面因素:結合以下幾方面因素:
?區域競爭性——未來區域內高端項目潛在供應較小,無直接競爭項目,本項目具備打造區域標桿項目的市場
環境。?板塊競爭性——隨著區域的快速發展,形象迅速提升,項目所在板塊具備與渾南及長白這些高端住宅板塊競
爭甚至超越的條件。
?中高以上需求——5 年至7 年中高以上住宅的需求量年均增幅達 8左右,其中7 年增幅5,這
說明隨著居民收入的增加,中高以上群體的不斷擴大,中高以上需求將會不斷增加。
?項目自身條件——地塊方正、平坦,且位于一環內,配套成熟,在一環內土地逐漸稀缺的情況下,項目具備
開發高端項目的自身條件。
頂端中高端
高端 本項目華潤置地鳳凰城項目華潤置地鳳凰城項目
華潤置地_沈陽鳳凰城項目前期定位報告_175p_前期策劃_市場分析_調查報告

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上傳時間: 2020-07-09 09:33:00 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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