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ppt 天啟開啟_上海半山半島旅游地產項目提報_140p_市場分析_項目定位_產品建議 (共140頁)

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天啟開啟_上海半山半島旅游地產項目提報_140p_市場分析_項目定位_產品建議
[一房]一房主力面積在 48-6平米之間,主力總價在 58-75 萬之間
[兩房]兩房主力面積在 895 平米之間,主力總價在55萬之間
[三房]三房主力面積在55平米之間,三房主力總價在358萬之間
市場產品分析:非海景盤[一線海景盤]因占有一線海景資源在戶型空間上和價格上日趨豪宅化
[二線海景盤]價格介于海與非海之間,根據資源細分的不同,存在著
產品和定位的不同差異
[ 非 海 景 盤]以滿足大眾化居住需求為主,戶型傳統,價格成長平穩
市場供應特點小結[ 客戶導向的戶型設計方向 ]
[ 整體上追求灰空間的極致發揮 ]以度假陽臺替代客廳,形成真正的度假化休閑化陽臺面積應占到 3以上,功能度假化,形成不同主題的度假傳統客廳與餐廚空間弱化,采取組合設計壓縮空間體量
[ 不同客戶的戶型對應 ]
家庭化分時度假客79平米一房(雙床套
房)[ 關鍵一 ] 空間放大盡量放大面寬設計,采用客廳餐廳的橫廳設計空間隔擋盡量采用可分可合的軟隔擋,強化大尺度空間
[ 關鍵二 ] 非生活泳池陽臺,安排私屬 SPA 按摩空間以及酒吧功能室內空間以 SPA 泡池為核心,重組室內格局三房核心原則
設計方向:偏商務接待以及私密奢享的非居家生活型設計SPA 浴缸,成為空間核心[ 關鍵一 ] 空間秩序大尺度陽臺客廳餐廚組合設計,形成流動的空間秩序,體現度假的隨意性引入多功能家庭廳概念,臥室圍繞其進行圍合,體現家族秩序相對私密的兩房,做到各個家庭成員可分可合的度假生活
[ 關鍵二 ] 家庭空間以大尺度陽臺為核心,設計成別墅花園情景,利用降板結構,使陽臺能夠種植
較大的樹陽臺上安排 SPA 泡池以及燒烤功能(預先考慮排煙問題),形成家庭聚會空間46兩房核心原則
設計方向:以家庭為單位的半居家生活設計一室一廳二衛 約39 平方米
套房式臥室布局,步入式更衣間入戶獨立衛生間。獨立廚房設計,功能合理。
客廳餐廳一體化設計。 9 米超寬陽臺結合私家泳池,觀景休閑兼備
套房式主臥,帶
有步入式更衣室
9 米超寬陽臺結合私家泳
池戶型特色:泳池陽臺[ 關鍵一 ] 空間無隔離提前考慮結構,盡量取消室內隔擋,形成一個大的整體開放空間各種功能組合設計在一個大的開放空間中采用軟隔離,確保一個雙床臥室
[ 關鍵二 ] 大尺度多功能陽臺無邊界水系處理,使室內空間與陽臺情趣化連接陽臺按照客廳來設計,可以看電視、上網、泡澡、健身、甚至睡覺
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上傳時間: 2020-08-09 18:24:45 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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