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黑狐奧美上海萬科藍山項目年度推1347182423
界定問題○萬科藍山:第一個用極簡現代建築作為主角的項目,但形象多年一直沒變,話題也很老祭出<碧雲國際社區>,但沒有緊抓這條線;鴻藝會高度不錯,但這帖藥沒用到足還是喜歡講產品,主角永遠是房子,不是人……住在裡面的人都是崇拜萬科的人嗎08年上海賣掉多少別墅?08年浦東賣掉多少別墅?萬科在上海中端別墅市場的成功切入,藍山小城、藍山國際別墅社區、深藍到底誰是誰?項目早期住戶低價拋售,中介掛牌滿天飛,落點在總價三百多萬,將我們會不會造成干擾現場售樓員說本周剛投放報紙廣告,來電不少一天有十多組,平均每週能成交多少套直觀拋出疑問43萬㎡大盤銷售週期長,四年來經歷景氣冰火兩重天,如何不在寒冬裡凍僵呢在廣告表現上,如何解決一個持續銷售大盤的形象問題:P19-P63/結論P29結合深藍3區獨院的特點和庫存情況,如何訴求我們的賣點:P15-P24/結論P21藍山3期開盤如何做到開門紅,3期儲客策略是什么:P58-P62/結論P62如何開發並透過線下活動,去整合高端客戶資源:P64-P68/結論P65●萬科藍山:第一個用極簡現代建築作為主角的項目,但形象多年一直沒變,話題也很老●萬科在上海中端別墅市場成功切入,但藍山小城、藍山國際別墅社區、深藍到底誰是誰●43萬㎡大盤銷售週期長,四年來經歷景氣冰火兩重天,如何不在寒冬裡凍僵呢●祭出<碧雲國際社區>,但沒有緊抓這條線;鴻藝會高度不錯,但這帖藥沒用到足●還是喜歡講產品,主角永遠是房子,不是人……●還是喜歡講產品,主角永遠是房子,不是人……住在裡面的人都是崇拜萬科的人嗎●08年上海賣掉多少別墅?99套;08年浦東賣掉多少別墅?4套(截至十一月為止)結合標書上的指定問題與答案成熟大盤:藍山國際別墅社區客源支撐:產業區張江和金橋生活氛圍:碧云國際社區服務共享:43萬m2的萬科藍山小城IAC會所:鴻藝會特設“藍山會”會所(含室外網球場、溫水泳池、瑜伽房體操房)小配套:羅森、洗衣房、藍山餐廳等檢閱手上的素材:獨院/服務/國際/自然萬科獨創“獨院別墅”,使獨院不再孤獨(增加地下廣場,一樓平臺等室外共享空間)地上15米左右超大面寬設計買270平米實際用到500平米以上銷售面積263-281平米,可贈●156-196平米的采光通風超大底層●一樓二樓40-100的平臺露臺成交套數成交面積成交總價成交均價區縣板塊環線物業類型成交日期東源麗晶別墅浦東新區外高橋板塊中
黑狐奧美上海萬科藍山項目年度推1347182423

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上傳時間: 2020-07-09 07:55:30 資料星級: 所屬分類: 房地產案例研究
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