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ppt 上海華燕置業叁和.名都城概念推導與企劃執行報告-134P (共134頁)

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上海華燕置業叁和.名都城概念推導與企劃執行報告-134P
叁和·名都城》概念推導與企劃執行報告敬獻給:南通叁和地產投資發展有限公司上海華燕置業策劃有限公司謹呈本報告概要一、企劃解讀二、營銷概念推導三、整體營銷策劃謀略四、第一戰役推廣計策五、視覺效果烘托六、廣告通道選擇和首階段費用預算一、企劃解讀引言:一部新都市主義的浪漫曲一出新城區擇居的時尚潮叁和名都城市政府新行政中心規劃高尚住宅區五星級賓館高尚住宅區194米視覺景觀帶進出通州的主要景觀道路優勢天成,渾然一體?;食歉碌陌寥淮笞?!整個區域是通州市開發區占地總面積:22公頃A區:總建面26.86萬㎡住宅:26.18萬㎡公建:6837㎡容積率:1.45建筑密度:18.7%總汽車位為:1050個車戶比:0.57綠化率:40.2%集中綠化:9265㎡占5%B區:商業5.25萬㎡其中業態包括:大賣場綜合樓餐飲/娛樂商鋪一、企劃解讀一、企劃解讀1、項目營銷SWOT分析地段:市政府大樓觀景場,正面對194米寬景觀帶,開發區為目前通州高尚居住區云集之地,具目前市中心1.5公里,地段具有不可復制性。規模:總建筑面積31.5萬,一期㎡7.5萬,通州房地產市場無可㎡匹敵,大型社區的規模優勢明顯。景觀:北側橫河天然水景,通州唯一的大面積綠化景觀帶,內部居住區綠化率達40%,集中綠化面積9000,商業區綠化率也達㎡31%。規劃與建筑:組團、圍合式布局,動靜分區,5萬超大商業,既是㎡上乘配套又是區域商業中心,是通州市的又一亮點。新古典建筑風格又不失現代韻味,細部處理盡顯人性化,內部景觀均好性強。建筑覆蓋率低,提供了較舒適的居住環境空間。實力:由“大富豪啤酒集團”、“南通四建集團”、“上海天歌置業”三家實力雄厚的投資商聯合投資開發,既有經濟后盾,又有品牌效應。特點:上海人帶來了現代的開發理念與做事風格。一、企劃解讀-1、SWOT分析項目優勢一、企劃解讀-1、SWOT分析項目十大賣點歸納1.居開發區中心,正對新市政中心,臨橫河景觀綠化帶,絕版地段,不可復制。2.縱深194米寬橫河景觀綠化帶,近300米自由視覺空間,環境突出,獨一無二。3.30萬大型復合社區,通州新都市主義示范版,引領新城市擇居。㎡4.40%綠化率,75000綠地和開放式空間,豎河社區內貫穿,營造可持續生態“公園㎡居住”。5.5萬超大規模配套商業體量,創造通州地標性“商業航母”。㎡6.組團式布局,以高層、小高層為主,新古典主義建筑風格,立
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上傳時間: 2020-07-09 08:44:15 資料星級: 所屬分類: 房地產案例研究
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