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ppt 世聯_上海黃浦區街坊舊改項目開發可行性研究報告_248p_可行性分析 (共248頁)

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世聯_上海黃浦區街坊舊改項目開發可行性研究報告_248p_可行性分析
寫字樓的競爭優勢,如發展
甲級寫字樓,將面臨一定時
期的高空置率,故不考慮發
展完全市場化甲級寫字樓98
寫字樓寫字樓客群分析客群分析
完全市場化情況下,本項目應當促進生產資料產業集聚,大力
引入該產業龍頭企業的區域總部、銷售總部;重點吸引北京東
路周邊企業;完善對生產資料貿易企業服務,增加物流、法律
等服務企業左右
目標客戶
邊緣客戶
北京東路地區生產資料貿易的大中型企業
生產資料制造與貿易龍頭企業
貿易服務企業
?國內外生產制造與貿易龍頭企業,希望在此建
立區域總部或銷售總部
?在北京東路有商鋪,由于業務擴張對辦公物業有提升需求
?在項目周邊安基商廈、科技京城等辦公,希望提高辦公條件
?上海市及全國為貿易型企業提供物流
、法律等咨詢服務的企業。
673左右增加客戶
上海其它企業
?想進入該地區的其它各類企業本項目在完全市場化情況下,寫字樓塔樓部分應設計
為每層6平米,低層大戶型,高層小戶型,年租金為 95 元平米月,租金年增長率為 5?本項目寫字樓塔樓部分按主干
樓部分年租金為 95 元平米月,年增長率為 5業態選擇業態選擇商業商業
?低中高區不同的空間結構,應
對多樣化的客戶需求,空間組合
自由靈活,增加銷售彈性,最大
化客戶層面
?本項目低層為63~260m的
大面積單元,高層為
54~130m的自由組合小單元
部分99寫字樓寫字樓總結總結
寫字樓寫字樓總結總結
在完全市場化運作情
況下,本項目寫字樓
部分應當定位在中高
端寫字樓市場,充分
發揮北京路的產業集
聚效應,引入行業龍
頭企業設立地區總部
、銷售總部,帶動整
個北京路的商務辦公
氛圍目標客戶:本項目在完全市場化情況下重點吸
引北京東路周邊客戶,大力引入生產資料行業
龍頭企業設立地區總部、銷售總部,并增加物
流等貿易服務企業
在完全市場化運作的情況下,本項目發展寫字樓應定位
在中高端市場,充分發揮北京路的產業集聚效應,引入
行業龍頭企業設立地區總部、銷售總部,打造北京路商
務辦公氛圍
細化指標:本項目寫字樓塔樓部分應設計為每
層5平米,低層大戶型,高層小戶
型,年租金為 85 元平米月,租金
年增長率為 5業態定位:基于人民廣場商務圈、外灘
CBD 大地段優勢,本項目樹立大地段“性
價比高”的核心競爭力,建立中高檔寫字樓
或高檔 SOHO
周邊市場:本項目周邊寫字樓除 SOHO 業態
的安基商廈表現良好外,其他寫字樓空置率較
世聯_上海黃浦區街坊舊改項目開發可行性研究報告_248p_可行性分析

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上傳時間: 2020-07-04 13:21:45 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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