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福州萬達廣場項目前期定位報告126P
福州萬達廣場項目前期定位報告上??硕鹦畔⒓夹g有限公司.福建公司2009年06月謹呈:福州萬達廣場置業有限公司2項目規劃銷售目標項目屬性地域屬性環境資源交通配套項目發展目標項目約束條件核心問題界定項目總體定位客戶定位產品定位3城市綜合體項目商業主要經濟指標購物中心合計16.70萬㎡地上建筑面積合計9.50萬㎡步行街3.60萬㎡萬千百貨2.77萬㎡娛樂樓1.80萬㎡名品樓1.20萬㎡商管用房0.10萬㎡物管用房0.03萬㎡地下建筑面積合計7.20萬㎡超市1.50萬㎡設備機房0.90萬㎡地下停車及輔助4.80萬㎡商鋪總建筑面積合計4.00萬㎡地下建筑面積室外步行街2.80萬㎡底商1.20萬㎡蠟燭(公寓)建筑面積合計10.20萬㎡酒店總建筑面積總建筑面積合計4.33萬㎡地上建筑面積合計3.63萬㎡主樓2.30萬㎡裙樓1.33萬㎡地下建筑面積合計0.70萬㎡經營用房0.15萬㎡停車及輔助0.55萬㎡寫字樓建筑面積總建筑面積合計3.67萬㎡地上建筑面積合計3.67萬㎡地下建筑面積合計0.00萬㎡4銷售目標:寫字樓、公寓及部分商業的銷售體量物業類型物業名稱面積(萬㎡)合計面積占比面積占比出售物業商業室外步行街商鋪1.20寫字樓蠟燭(公寓持有物業商業步行街 萬千百貨2.77娛樂樓1.80名品樓1.20商管用房0.10物管用房0.03超市1.50設備機房0.90地下停車及輔助4.80酒店主樓 裙樓1.33地下經營用房0.15地下停車及輔助0.555地域屬性環境資源交通配套123接下來我們從影響綜合體開發的主要因素來進行項目分析6地域屬性:新興商務區省政府及傳統商務中心市政府及傳統商業中心晉安區域中心臺江區中心及中亭商圈新興CBD商務區海峽金融街倉山老城區東部新城本案?優勢城市新興商務區政府大力扶持區域與東部新城相互呼應?劣勢臺江區已形成自有的商業區域新興區域有待發展目前市場認可度較低整體發展有賴于政府的扶持和城市規劃進程7地域屬性:供應空白開發現狀?項目所在區域多為02年之前開發的早期民居,近年來主要在售項目為世茂外灘花園和海潤濱江花園,均為沿江高端住宅。目前項目所在無在售及在開發的房地產項目,其房地產價值還未被充分挖掘。土地供應商業現狀?項目周邊多為如花鳥市場、蔬菜、水產、禽蛋等批發市場,為批發市場的集中地。除專業市場外,周邊商業主要以早期民居經多年發展所形成的生活型商業,商業檔
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上傳時間: 2020-07-01 09:57:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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wdowen2014-06-11 16:47:48 說:有點過時的報告。不過還是可以學習滴~
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