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pdf 世聯煙臺金地格林世界項目定位及物業發展策略117p (共117頁)

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世聯煙臺金地格林世界項目定位及物業發展策略117p
地煙臺項目啟動區策略與物業發展建議謹呈:煙臺金象泰置業有限公司版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸深圳世聯地產顧問股份有限公司所有,未經深圳世聯地產顧問股份有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。22項目整體戰略與定位回顧整體形象定位啟動區物業發展建議整體規劃構思333項目應成為城市名片代言,金地以城居地產商的身份引領煙臺城市生活方式升級,為煙臺人民造一座城3p社區復合有機地生長p生活方式的彰顯與營造p規劃形態上的升級p產業源動力的植入p金地要以大盤之力重新定義區域、運營區域p項目融合城市價值、區域價值、自身生態景觀資源價值于一體p打造區域價值必須從城市價值、生態價值、生活方式三個維度著手構建p煙臺市場現狀呈現四大特征:剛需為市場主導、城市呈現“城、海、山”的資源價值體系、大盤開發模式成為重要突破口、市場產品力逐漸加強p龍湖引領了煙臺城市的旅游度假生活方式的升級,而高品質的城市宜居生活方式尚未面世市場層面市場層面——市場的突破口市場的突破口————缺乏城居生活代表項目,缺乏城居生活代表項目,突破現狀,引領生活方式升級突破現狀,引領生活方式升級發展模式發展模式——大盤核心驅動力大盤核心驅動力————構造有機感和生命力的第構造有機感和生命力的第三代大盤三代大盤區域價值區域價值——強勢定義區域價值強勢定義區域價值————打造大煙臺打造大煙臺CLDCLD,構建,構建““城城市市生態生態引領的生活方式引領的生活方式””整體發展戰略4項目的核心客戶為泛中產階層的品質首置首改及居住升級類客戶、下縣市的以升級改善為主的客戶偶得客戶重要客戶核心客戶品質首置首改客戶—品質生活客戶客戶性質:品質剛需首置及首改客戶,追求城市成熟生活配套的年輕族,受家庭財力支持或收入較高有較強支付能力客戶來源:芝罘、萊山、高新區的新興白領、小生意人、效益較好的事業單位(中小學、電信、銀行敏感點:生活品質、城市、居住環境。中高端居住升級類客戶—高尚生活客戶(標簽客戶)客戶性質:本地中高端客戶,追求城市品質生活的改善性需求客戶來源:芝罘、萊山、高新等全市的泛公務員、高新產業中高管、生意人等敏感點:品質、物業類型、城市價值、居住升級下縣市客戶——升級改善類為主客戶性質:受標簽客戶牽引,進城需求,核心關注是小孩教育和老人醫療等城市配套客戶來源:煙臺下轄縣市敏感點
世聯煙臺金地格林世界項目定位及物業發展策略117p

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上傳時間: 2020-07-08 13:14:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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