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doc 5月綠城·北京市通州區新華大街商業金融項目產品策劃書 (共213頁)

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5月綠城·北京市通州區新華大街商業金融項目產品策劃書
京市通州區新華大街項目通州新華大街項目產品策劃書二零一零年五月目 錄 -1-北京市通州區新華大街項目第1章前言第2章項目地塊及周邊概況第3章項目所在的城市歷史文化背景第4章產品定位及市場定位第5章規劃設計第6章建筑設計第7章室內設計第8章景觀設計第9章安裝與基礎設施配套第10章物業管理及服務體系第11章經濟估算第一章:前言第一節:項目可行性研究結論項目名稱:綠城·北京市通州區新華大街商業金融項目(以下簡稱北京新華大街項目或本項目)土地取得:2009年9月10日,綠城集團競得北京市通州區新華大街商業金融、辦公項目的國有土地使用權,地塊競拍起始價為3.1667億元,最終成交價為12.42億元,溢價率為292.2%。項目四至:東至通州體育場;西至新華北路;南至新華大街;北至天-2-北京市通州區新華大街項目橋灣居住小區用地。地塊面積:39651.391平方米規劃土地用途:辦公、商業、兼容使用性質居住建筑容積率:4.5土地使用權出讓年限:住宅70年、商業40年、綜合50年項目可行性研究結論:第二節:項目開發理念本項目將借勢通州新城發展的契機,充分利用通州區域的規劃和環境優勢,挖掘地域歷史文化底蘊,以項目的商業配套提升居住價值,營造出北京通州區內最適宜居住及購物休閑的優越環境,打造通州地區一流的商業綜合體項目及地標性建筑,并成為北京東部地區休閑購物的主要場所。在這樣的社區中,業主不僅擁有一流的硬件配套,而且可享受到全方位的酒店化服務,并且完備的商業配套將滿足業主生活購物、娛樂休閑、商務辦公等方面需求。-3-第二章:項目地塊及周邊概況第一節:項目地塊規劃指標一、主要規劃指標規劃建設用地使用性質:辦公、商業可兼容使用性質:居住總用地面積:39651.391平方米總建設用地面積:39651.391平方米(依據2006撥地591釘樁成果)容積率:≤4.5建筑密度:≤40%建筑使用性質:辦公、商業可兼容使用性質:居住建筑控制規模:≤178431平方米(此為地上建筑面積其中公建面積不少于70%(約124902平方米),居住面積不大于30%(約53529平方米)建筑控制高度:≤130米(建議按100米控制,最終可根據城市設計合理安排)建筑控制層數:建筑層高應滿足建筑使用功能要求和國家相關技術規范綠化率:≥30%二、用地紅線圖北京通州新華大街項目紅線圖三、規劃設計控制條件地上建筑面積不大于17
5月綠城·北京市通州區新華大街商業金融項目產品策劃書

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上傳時間: 2020-07-08 16:00:00 資料星級: 所屬分類: 房地產產品建議
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