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pdf 深圳中原建筑中心:超高層住宅 (1) (共123頁)

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深圳中原建筑中心:超高層住宅 (1)
級市場策劃品控中心?本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。超高層住宅深圳中原建筑中心目錄一、超高層住宅的概念二、超高層客戶抗性探究三、超高層住宅設計應用四、香港及國外超高層住宅案例五、國內超高層住宅案例六、部分開發環節技術難點的研究與思考3超高層住宅的概念PART14在國外,超高層住宅與別墅一樣成為財富人群權利和身份的象征;在香港,寸土寸金導致的超高層常態逐漸“傳染”給內地;在上海、深圳、廣州等一線城市,超高層住宅從起初出現時客戶的抗拒,發展到現在的逐漸接受;2008年類似成都等二三線城市超高層住宅開始出現了“井噴”.隨著城市的迅猛發展和人口的集中,住宅的需求量擴大,城市中心地段的土地越來越稀缺。超高層住宅建筑通過“豎向型”增長,對有限土地高效集約的利用,提高了規模效益,為城市發展創造了新的空間。5一、超高層住宅的定義超高層的界定在不同國家有所不同:a、在中國,建筑規范規定100米以上高度,屬于超高層建筑。福州世茂國際花園——49-56層,主體168米6b、聯合國1972年國際高層建筑會議上將40層以上即定超高層建筑。澳洲墨爾本市的Eureka——88層,主體300米7c、日本建筑大辭典將15層以上定為超高層建筑。澳洲墨爾本市的Eureka——88層,主體300米札幌citytower——41層8二、超高層住宅的特點1、城市經濟發展支撐超高層住宅的開發城市經濟發展水平越高,越促進超高層住宅的開發建設,一般來說,城市的GDP總量達到3000億元以上,超高層開始出現,GDP總量達到6000億元以上,超高層或將大量出現。出現超高層城市的經濟指標92、超高層的特點平均高度逐步增長豐富的景觀資源黃金地段,業態豐富風險較大超高層的特點城市經濟發展支撐超高層住宅的開發10超高層客戶抗性探究PART2111、超高層住宅客戶心理探究客戶特征客戶抗性大城市生活背景超高層建筑安全性視野開闊、見多識廣愿意嘗試新鮮事物經濟實力較強社區微觀景觀戶型通透性問題后期物業管理問題配套服務跟進問題建筑高度恐懼感12后期物業管理問題物業管理前臵建筑高度恐懼感控制高度,使其與高層高度感知差別不大配套服務跟進問題結合區域規劃,強調以生活方式打造社區“微縮景觀”園林尺度擴大、實現景觀最大化戶型通透性問題強化視野、通風、采光的特性;強化超高層居住的優越
深圳中原建筑中心:超高層住宅 (1)

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上傳時間: 2020-07-08 17:57:00 資料星級: 所屬分類: 建筑設計
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