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04_深圳_萬科紅商鋪_第二期_營銷策略執行方案
本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。萬科紅二期商鋪分析中原地產萬科紅二期商鋪項目組?一、商業市場綜述年初是商業投資的傳統淡季,隨著春節假期遠去,進入3月,商業市場漸漸恢復人氣,步入新的發展軌道。一手供應受住宅市場牽連,全月沒有商業物業取得預售;2月下旬中??党嵌谧詈笠慌鷨挝煌剖?,但成交還未在數據中完全體現,銷量呈下降走勢;價格上由于區域間的價格漲跌形成互補抵消,整體均價穩中有跌。而二手市場表現對比1、2月則有很大提升,雖然整體成交量仍沒有走出低位,但環比已有近五成上漲,市場漸漸活躍,處于復蘇過程中。?宏觀市場解析?中共中央政治局2月20日召開會議,會議指出,今年要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,根據形勢變化適時適度預調微調,進一步提高政策的針對性、靈活性、前瞻性,堅持突出主題、貫穿主線、統籌兼顧、協調推進,把穩增長、控物價、調結構、惠民生、抓改革、促和諧更好結合起來。?中國人民銀行貨幣政策委員會委員李稻葵近日表示,由於國內外有眾多不確定因素,今年貨幣政策需“走一步看一步”,第一季度是政策預調微調的關鍵。宏觀經濟最大的不確定性是房地產,股市可能有較好發展。?溫家寶總理近期“房價遠未調整到位”的表態,影響到3月深圳商業、住宅市場的表現,2月底房產市場整體回暖的趨勢再次遭遇倒春寒。中央政治局:根據形勢變化適時適度預調微調?一手商業市場綜述?二手商業市場綜述?近期開盤商業典型案例:中海三里鋪地址:龍崗中心城黃閣路轉清輝路前行約200米位置:23、24棟底商和26、27棟剩余底商套數:共40套面積區間:13-65平米層高:5.6-5.8米使用率:92%管理費:3.8元/平米入伙時間:23、24棟已入伙(2011年12月30日)使用年限:基本概況:?近期開盤商業典型案例:中海三里鋪1、基本指標?商鋪套數:40套?本次推售商鋪面積:約1750平米?主力面積:30-60平米?開間:3-3.2米進深:11-14米?商鋪特色:臨街鋪,小面積,5.6米以上層高,可做餐飲。2、推售產品面積區間20㎡以下20-30㎡30-40㎡40-50㎡50-60㎡60㎡以上鋪位個數1610896個數比重均價6.1萬5.8萬5.4萬5萬4.2萬2.8萬最低價1.6萬/平米商鋪位于27棟107號鋪?近期開盤商業典型案例:中海三里鋪開盤時
04_深圳_萬科紅商鋪_第二期_營銷策略執行方案

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上傳時間: 2020-07-03 11:41:15 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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