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ppt 三亞申亞項目營銷報告 (共151頁)

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三亞申亞項目營銷報告
亞項目營銷報告申亞,活在夢境里2013.5上海睿瓴……申亞思考——在三亞,掀起一場醞釀已久的全新度假風暴Content第一回閱市場/理思路第二回尋客戶/探市場第三回剖項目/尋價值第四回鑒策略/行營銷題問決解題問析分題問示揭題問面直閱市場宏觀分析?2013第一季度海南分類物業成交對比?2013年海南市場別墅成交上升,酒店式公寓成交下降?別墅銷售同比增長3%,酒店式公寓同比減少?2013第一季度海南分類物業成交分析?2013年三亞市場別墅成交上升,酒店式公寓成交下降?別墅銷售同比增長8酒店式公寓同比下降?90以下仍是市場成交主力,但比例從上年㎡49%下降為39%;?120-170戶型成交面積占比增量最大;㎡?220以上大戶型成交有一定比例的增長;90-220m2?2013第一季度海南戶型面積段成交分析萬200-600萬?2013第一季度海南總價段成交分析?千萬級以上高總價成交占比增加主要受陵水區域拉動;?兩端成交占比增加,百萬以下總價成交占比增加;?低總價與高總價成交分別明顯增加?三亞2010-2013年市場月度成交表?根據圖表觀察,每年1月是三亞銷售額和銷售價格最高的月份?三亞2010-2013年市場月度供求比?根據上述表格,觀察三亞的成交面積和成交套數從長時間來看,處于上升趨勢?三亞樓市成交均價基本維持在元/間,最近成交均價稍有回落㎡?相比陵水,三亞成交類型中,別墅的資金回收量占比正在降低。?隨著三亞開發的后續供應不足,高端度假需求正在向陵水過渡。?從市場成交看,別墅成交面積的絕對值仍然實現了同比增長。?三亞市場呈現兩端化結構,200萬以下、200-300萬及800萬以上等都占到較高的比例。?中高總價(500萬以上)的成交金額占比不到1/3;?中低總價區間中,200-300萬以下占比最大。500萬以上㎡以下50-70㎡70-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-170㎡170-220㎡220-300㎡300-350㎡350-400㎡400㎡以上供應量成交量月三亞住宅各面積段供求量對比?三亞市場供應量以50-70㎡戶型為主,300㎡以上大戶型市場供量減少;?市場成交量以50-90㎡以及100-120㎡為主,220㎡以上大戶型(別220平米以上消化存量100-120平米供不應求供需相對平衡供應過量供需相對平衡別墅產品有機會,公寓需找準戶型?城市分析
三亞申亞項目營銷報告

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上傳時間: 2020-07-09 09:03:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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