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ppt 上實投資_安徽淮南國慶廣場策略提報_294p_傳播策略_公關活動_媒體組合 (共294頁)

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上實投資_安徽淮南國慶廣場策略提報_294p_傳播策略_公關活動_媒體組合
合理安排動線,實現
人流共享
滿足大商家基本要求
利潤最大化
風險可控
商業銷售與持有合理分配
各產品類型實現均好性
各物業類型產品相互分離、相互獨立
處理好主力店、半主力店、街區、餐飲、休閑、娛樂
關系商業、住宅及商務的人流、車流分離
商業人流、車流、貨流、垃圾流的分離
商業部分對人流的充分共享
昭示性獨立性
臨街出入口交通便利
停車場位置與數量
貨運要求
面積要求
商業規劃
布局的關
鍵因素大型商業規劃布局成功的關鍵因素 KPI 分析廣場面積太大,
進深太長,影響
可達性。
建筑體形復雜,使得該
建筑無論是建筑成本還
是建筑難度都比較大。
其結構對底商的影響極
大。既不利商業經營,也不
利于塔樓平面的使用;
商業空間過于集
中,使得空間層
次較為單一,很
難讓客戶長時間
停留。國慶中路是城市
的主干道,人流
量比較大,而該
方案沒能很好利
用國慶中路的臨
街面,使得商業
物業的價值大打
折扣。商業物業的集中度過高
,不利于業態的組合和
拆分,不利于商業招商
的靈活處理及應變,對
于業態的定位會產生諸
多限制。
集中式的商業,不利于
分割銷售,影響銷售回
款。項目北側的酒店物業將
商業中心物業的形象展
示面幾乎完全遮擋。
酒店物業的定位欠考慮
。集中式的商業,
各商家的貨運通
道將會受到極大
限制。?整體而言,傳統形式
的 MALL 大屋頂設計
稍顯保守;
?建議充分考慮商業綜
合體的經營、管理成
本、業態定位、及招
商的靈活應變性,還
應考慮建筑成本、開
發模式、銷售資金回
籠等方面因素。塔樓
PART定位與方案比較99
中國 · 上海 · 峨山路 613 號 · 鑫靈創意產業園 ·C 棟 ·5 室·方案比較 方案方案塔樓 塔塔塔塔塔 3
功能 酒店式公寓 青年公寓 商住 酒店式公寓
戶型面積 3666836裝修建議 裝修 毛坯 毛坯 裝修
客戶定位 投資客戶 自用投資 自用投資 投資客戶
廚衛 簡廚衛 廚衛 衛 簡廚衛
營銷風險 中 高
管理難度 中 高
開發回報 高 中
推薦指數 ★★★★☆ ★★★★
塔樓部分功能定位:上實對個塔樓定位方案進行了綜合比較
。塔樓住宅
塔樓塔樓塔樓 3
住宅? 塔樓的定位存在多種可能性,如塔樓考慮東西向布局,其問題在于對
商業造成的巨大不利影響,及由此造成的轉換層成本的上升;
? 重點對左圖兩方案進行比較的結果如下。
塔樓結論:推薦采用【酒店式公寓青年公寓】開發方案塔樓
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上傳時間: 2020-07-08 13:43:30 資料星級: 所屬分類: 房地產活動策劃
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