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佛山萬科桂城74街區項目商業核心問題解析
圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHENZHENV·每一次都精雕細琢此報告僅供客戶內部參考,未經匯誠行公司的書面許可,其它任何機構不得擅自傳閱、引用或復制。2011.9.20佛山萬科桂城74街區項目商業核心問題解析深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHENZHENV·目錄深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHENZHENV·一、項目發展方向判斷深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHENZHENV·判斷思路:市場現狀規模效應不足同質化現象嚴重商業檔次一般項目發展方向跳出現有商業提升商業檔次特色化定位開發目標:最大化銷售價值結合開發目標與項目開發目標不吻合潮流前線方向最適宜本項目一、項目發展方向判斷深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHENZHENV·為了解片區商業市場發展狀況,項目組對佛山市南海區及禪城區商業市場進行了基礎性調研:調研時間:9月6日9月9日;調研地點:桂城商圈、東方廣場商圈、祖廟路商圈、季華商圈等;調研人數:4人;思考:我們面對的是一個怎樣的市場?(詳見附件一:佛山商業市場研究)一、項目發展方向判斷深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHENZHENV·季華路商圈桂城商圈祖廟路商圈東方廣場商圈佛山商業主要集中于南海區與禪城區,南海區主要形成桂城商圈,禪城區目前已形成東方廣場商圈、祖廟路商圈、季華路商圈三大商圈。一、項目發展方向判斷深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHENZHENV·市場特征一:商業分布不夠集中,規模效應不足。東方廣場商圈區域所屬商圈具體位置數量代表性集中商業總體量()㎡南海區桂城商圈桂瀾路4家天下、城市廣場、百花時代廣場、卜蜂蓮花約78萬桂東路1南海新天地桂平路1佳盛國際廣場佛平三路1紫金城特色美食天地南海大道4南海廣場、佑一城、匯潮天地、嘉信茂海三路1鴻大廣場燈湖東路1保利水城禪城區東方廣場商圈錦華路8琥珀城、銀州城、德勝樓等約25萬祖廟路商圈祖廟路3興華商場、百花廣場、百花總匯約7萬季華路商圈季華路5好又多、順聯國際、新一城等約14萬商業網點布局相對分散,單個項目商業體量有限,較難形成規模效應優勢。一、項目發展方向判斷深圳市匯誠行房地產顧問有限公司SHENZHENV·市場特征二:商業發展形態比較初級,且主要為超市、百貨類業態,同質化較為嚴重。街區式商業大中型超市、百貨品牌形象、購物環境較好的一站式購物中心卜蜂蓮花;大潤發;百花時代廣場;城市廣場;佑一城;匯潮天
佛山萬科桂城74街區項目商業核心問題解析

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上傳時間: 2020-07-05 16:49:30 資料星級: 所屬分類: 商業地產策劃
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