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doc 6月萬達杭州旅游地產項目測算11622597911 (共143頁)

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6月萬達杭州旅游地產項目測算11622597911
達杭州項目測算王志綱工作室2011年6月戰略策劃提要隨著海洋經濟時代的到來,中國休閑經濟大潮的涌動以及杭州灣跨海大橋、余杭港大橋的建設,余杭將從交通末端躍升為浙江省和杭州市海洋經濟發展的最前沿。余杭搶占海洋經濟的制高點,提升城市能級、擴大城市影響力,融入長三角,對接大上海的天時、地利與人和已充分具備,而某旅游度假區正是余杭實現戰略突破,打造海洋余杭、文化余杭和休閑余杭的重要抓手區域。某旅游度假區應通過前瞻性和富有操作性的戰略策劃,其總體定位為“長三角海洋游樂中心,大杭州濱海休閑新城”。對于余杭,其輔助訴求為“休閑余杭核心代表區”;對于旅游休閑、度假居住市場,其輔助訴求為“杭州游樂港,東海度假城”。應構建在某旅游度假區開發領導小組下,以某旅游度假區管委會為主導,組建某旅游度假區的城市運營商來進行全局開發,走政府引導、企業參與的市場化開發道路。通過五大引擎來推動某旅游度假區的綜合開發,使某旅游度假區成為百里黃金海岸帶的綜合服務中心和消費中心,成為休閑余杭的核心城區,成為浙江省濱海旅游的出發臺和回歸臺,成為長三角的濱海度假勝地和海洋人居福地。某旅游度假區的開發要通過原創性、領先性的“中國海洋博覽會暨海洋休閑博覽會”這一超級的城市營銷活動(先期可以休閑博覽會為主要活動形式),搶占海洋經濟發展話語權,以海博會打包城市營銷、區域開發、產業整合等一系列動作來帶動整個某旅游度假區及周邊區域的開發,把某旅游度假區送出去,將世界請進來,闖出一條讓余杭縣和某旅游度假區實現超常規推進和可持續發展的全新道路來!2目錄第一部分態勢分析一、海洋時代,杭州崛起二、發現余杭三、聚焦杭州灣第二部分總體定位一、戰略定位二、形象定位三、產業定位四、市場定位第三部分新城構建一、某旅游度假區功能分區二、某旅游度假區開發的引擎三、某旅游度假區規劃建議第四部分開發策略一、開發模式二、土地開發策略三、開發分期四、招商策略第五部分營銷突破一、為什么要辦海博會二、如何舉辦海博會附件一:某旅游度假區引擎性項目可行性研究附件二:某旅游度假區在十一五期間的操作建議附件三:中國(余杭)海洋博覽會暨海洋休閑博覽會方案附件四:某旅游度假區重點招商項目列表附件五:某旅游度假區推薦定向招商企業、機構列表第一部分態勢分析欲策劃杭州灣,必先跳出杭州灣,從全球化浪潮下海洋經濟發展態勢和大杭州走勢的戰略高度重新審視杭州灣。一、海洋時代,杭州崛
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