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ppt 0705_武漢_世茂洪山項目_公寓_策劃_世茂洪山項目 (共133頁)

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0705_武漢_世茂洪山項目_公寓_策劃_世茂洪山項目
品筑揚競爭與差異。資源與團隊。銷售與推廣。目錄論點與思維。讀?地塊分析?定位觀點“最寬的羅馬之路,藍海思維”定位觀點地塊分析外向型的社區商業面積與住宅面積之比在6%—11%之間,本案商住比為10%,即依靠本社區居民的消費不足于支撐商業的持續穩定經營,需要周邊環境提供足夠的人流與良好的商業氛圍,對本案商業定位提出挑戰。K11技術經濟指標 數值單位注總用地面積153927(㎡)人防計算:高層首層面積算,低密度住宅及商業按其總面積的5%計算總建筑面積426773(㎡)其中地下室建筑面積74813(㎡)其中地下車庫建筑面積68405(㎡)其中人防建筑面積13897(㎡)普通車庫建筑面積54508(㎡) 贈送地下室面積(包括采光井)6408(㎡) 計容建筑面積349910(㎡) 其中住宅建筑面積311306(㎡) 公共配套建筑面積9067(㎡) 其中幼兒園3600(㎡) 社區配套用房5466.72(㎡)住宅車位比0.7/100㎡,商業0.4個/100㎡商業建筑面積31587(㎡)容積率 2.27 建筑密度20.0% 綠地率35%總戶數(戶)3352戶停車位2323個其中地面停車位449個地下停車位1874個其中人防車位381  普通物業車位1493  一、地塊分析規劃指標對本案商業定位提出挑戰經濟指標/本體分析生態景觀、資源占有,是本案給我們的第一印象定位觀點地塊分析湯遜湖虹橋家園空地、菜地項目用地加油站文化路經濟指標/本體分析?區位:地處湯遜湖西的門戶位置?交通:臨主干道,通達性強、昭示性好?配套:生活配套趨向飽和,商業基礎差,人流聚集與商業氛圍短期難實現?景觀:東、北臨湖使湖景價值難最大化?環境:周邊為中檔住區,生活環境一般?其他:世茂強勢品牌、學院風園林規劃本地塊核心競爭力——區位交通、內外景觀、世茂品牌品牌開發、交通通達,是本案給我們的第二印象定位觀點地塊分析他山之石借鑒萬科、保利的定位之道!二、定位觀點市場比重/定位觀點萬科四季花園萬科朗苑萬科城萬科漢陽國際萬科香港路8號萬科金色城市萬科城市花園萬科金域藍灣萬科魅力之城萬科金域華府萬科金色家園萬科圓方萬科紅郡萬科西半島萬科高爾夫第一階段:郊區布局(2002-2005年)四季花城、城市花園、西半島。第二階段:市中心開發為主(2006-2009年)香港路8號、萬科潤園、萬科魅力之城、金色家園、高爾夫城市花園、萬科圓方、萬
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上傳時間: 2020-07-08 17:27:45 資料星級: 所屬分類: 小戶型
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